반응형
서울 강동구 고덕 강일지구에 들어서는 고덕 강일 대성 베르힐. 청약을 고민하고 계신다면 꼭 알고 넘어가야 할 정보들이 있습니다. 오늘은 이 아파트의 입지, 인프라, 학군, 가격, 비교 단지, 청약 조건 등을 낱낱이 분석해보겠습니다.
고덕 강일 대성 베르힐 개요
- 위치: 서울특별시 강동구 고덕 강일지구
- 총 세대수: 613세대
- 주택형: 전용 84㎡, 101㎡
서울 끝자락, 하남시와 인접해 있는 이 단지는 고덕보다는 미사와 가까운 생활권으로 볼 수 있습니다.
입지 및 교통 환경
- 5호선 강일역 도보 10~15분 거리
- 서울 도심 접근 시간:
- 강남역: 약 1시간 소요 (환승 2회)
- 광화문역: 약 53분 소요
- 여의도역: 약 1시간 6분 소요
초역세권은 아니지만 서울 주요 지역까지 대중교통 접근성은 괜찮은 편입니다.
다만, 강남 접근성이 다소 떨어지는 것은 단점입니다.
주변 인프라
- 코스트코 하남점 차량 10분 내외
- 미사 호수공원 인접
- 수도권 제1순환 고속도로 인근에 위치해 광역 이동도 수월
다만 고속도로 소음 문제는 고려해야 하며, 일부 고층 세대는 소음이나 분진 영향을 받을 수 있습니다.
학군 및 교육 환경
- 단지 앞 초등학교 2027년 착공 예정, 2029년 3월 개교 목표
- 입주 예정 시점은 2027년 7월, 약 2년 5개월간 인근 강솔초(도보 15분 이상) 이용 필요
- 신설 초등학교는 작은 규모의 분교 개념
가격 및 주변 시세 비교
- 84㎡ 분양가: 약 9억 3천만 원 ~ 10억 원대
- 미사강변 센트럴풍경채(2019년 입주, 726세대): 실거래가 약 10억 9천만 원
- 미사강변 동일하이빌(2018년 입주, 655세대): 실거래가 약 9억 4천만 원
▶ 고덕 강일 대성 베일은 신축임에도 불구하고 인근 단지 대비 분양가가 낮아 최소 1억 원 이상의 안전 마진이 있는 것으로 평가됩니다.
청약 정보
- 재당첨 제한: 10년
- 전매 제한: 3년
- 실거주 의무 기간: 5년
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
- 청약일정:
- 특별공급: 6월 2일
- 1순위: 6월 4일
- 2순위: 6월 5일
- 지역 우선: 서울시 1년 이상 거주자 우선
- 가점제 비율:
- 84㎡: 가점제 70%, 추첨제 30%
- 101㎡: 가점제 80%, 추첨제 20%
종합 평가
✅ 장점
- 서울 도심 접근 가능 (1시간 내외)
- 깔끔한 택지지구
- 코스트코, 공원 등 생활 인프라 우수
- 주변 단지 대비 가격 경쟁력 있음
❌ 단점
- 1천 세대 미만의 비대단지
- 고속도로 소음 이슈
- 초등학교 개교 전까지 통학 불편
- 강남 접근 시 환승 번거로움
결론
실거주자든, 투자 목적이든 청약 기회가 있다면 무조건 넣는 것이 유리한 단지입니다. 서울 내 신축 아파트에 대한 수요가 여전히 높고, 분양가 대비 주변 시세 대비 이점이 명확하기 때문에 당첨만 된다면 매우 유리한 조건이라 할 수 있습니다.
고덕 강일 대성베르힐
분양가상한제로 누리는 서울·고덕 강일·택지지구 프리미엄
gd-verthill.co.kr
반응형